Долгопрудный Виноградная 7, арендный бизнес 980 кв.м, продажа

Описание

Продажа готового арендного бизнеса – отдельно стоящее здание с арендаторами – якорный арендатор федеральная торговая сеть «Верный».

Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное напротив нового заселенного ЖК «Мой адрес Север» (3 827 квартир). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Витринные окна. Высота потолков 4.5 метра. Подведены все коммуникации.

Общая площадь – 980 кв.м.
Первый этаж:
Арендатор 1 – федеральная торговая сеть «Верный» (600 кв.м.)
• МАП – 6% от ТО, но не менее 870 000 руб.(НДС не облагается, в связи с применением УСН)
• Долгосрочный договор аренды до мая 2030 г.
Арендатор 2 – пекарня (253 кв.м.)
• МАП – 188 800 руб.

Антресоль:
Арендатор 3 – офис компании ( 100 кв.м.)
• МАП – 50 000 руб.
• Совокупный потенциальный МАП – 1 108 800 руб.
• Совокупный потенциальный ГАП – 13 305 600 руб.
• Срок окупаемости – 7,8 года (без учёта % от ТО)
• Доходность – 13%