Большая Филёвская 3, ТЦ Филёвский 3897 кв.м, продажа
торговые помещения на продажу, 3 897,00 м2
Описание
Продажа отдельно стоящего здания действующего торгового центра, расположенного в непосредственной близости от ЖК «Западный порт» на западном берегу Москвы-реки. В пятнадцатиминутной пешей доступности жилые комплексы «Фили Сити», «Only», «Береговой» и «Фили Град». В пятиминутной доступности два выходов станции метро «Фили».
Якорный арендатор – супермаркет «Магнит». Сложившийся пул арендаторов, обеспечивающих потребности жителей района - магазин здорового питания «Вкусвилл», аптека «МИА Фарма», стрелковый клуб «Варяг»; Дом быта, магазин стройматериалов и другие.
Совокупный месячный арендный поток на май 2022 - 6 млн рублей (включая НДС). Срок окупаемости - 9 лет без учета индексации. Доходность – 11%
Расходная часть (в месяц):
Налог на имущество - 465 645 руб.
Аренда ЗУ - 223 804 руб.
Эксплуатация - 348 000 руб.
Коммунальные услуги - 505 213 руб.
Компенсация от арендаторов - 572 535 руб.
Итого расход собственника - 970 128 руб.
Подробности по запросу.
ID объекта |
3964 |
Тип недвижимости |
торговые помещения |
Тип сделки |
продажа |
Этаж |
1 |
Этажность |
2 |
Тип здания |
нежилое |
Страна |
Россия |
Регион |
Москва |
Город |
Москва |
Район |
Пресненский |
Метро |
Фили |
Расстояние до метро (пешком) |
5 |
Общая площадь |
3897.00 |
Цена за весь объект |
648 000 000 ₽ |
Цена за метр |
166 282 ₽ за м2 |
Высота потолка |
4.0 |
Наличие воды в помещении |
есть |
Тип входа |
отдельный с улицы |
Планировка |
открытая (open space) |
Электрическая мощность |
664 |
Паркинг - вид |
наземная |
Тип НДС |
НДС включен |
Поделиться в социальных сетях: