Большая Филёвская 3, ТЦ Филёвский 3897 кв.м, продажа

Описание

Продажа отдельно стоящего здания действующего торгового центра, расположенного в непосредственной близости от ЖК «Западный порт» на западном берегу Москвы-реки. В пятнадцатиминутной пешей доступности жилые комплексы «Фили Сити», «Only», «Береговой» и «Фили Град». В пятиминутной доступности два выходов станции метро «Фили».

Якорный арендатор – супермаркет «Магнит». Сложившийся пул арендаторов, обеспечивающих потребности жителей района - магазин здорового питания «Вкусвилл», аптека «МИА Фарма», стрелковый клуб «Варяг»; Дом быта, магазин стройматериалов и другие.

Совокупный месячный арендный поток на май 2022 - 6 млн рублей (включая НДС). Срок окупаемости - 9 лет без учета индексации. Доходность – 11%

Расходная часть (в месяц):
Налог на имущество - 465 645 руб.
Аренда ЗУ - 223 804 руб.
Эксплуатация - 348 000 руб.
Коммунальные услуги - 505 213 руб.
Компенсация от арендаторов - 572 535 руб.
Итого расход собственника - 970 128 руб.

Подробности по запросу.