Описание
Предлагается к продаже арендный бизнес — деловой центр в престижном районе, в окружении жилого массива высокоэтажной застройки, в пешей доступности станции метро «Тропарево» (1 км). Тропаревский лесопарк, парк «Никулино» и густонаселенные ЖК обеспечивают локацию высокой проходимостью и автомобильным трафиком. Пассажиропоток станции «Тропарево» - 28 000 человек в сутки.
БЦ заполнен более, чем на 90% (подписано 18 договоров аренды). Якорный арендатор – сетевая клиника «ЗимаМед», в числе резидентов нотариальная контора, детский оздоровительный центр «Китенок» и офисы различных компаний.
Общая площадь БЦ – 2 290,9 кв.м, этажность – подвал, 2 этажа, антресоль. Выделенная электрическая мощность 300 кВт. Несколько отдельных входов, имеется парковка.
Финансовые показатели:
Якорный арендатор – сетевая клиника «ЗимаМед (652 кв. м) – МАП 1 043 200 руб. Другие арендаторы – 1 044 135 руб. МАП (май 2022г.) – 2 284 345 руб. Срок окупаемости – 8,8 лет. Доходность – 11,36%.
Расходная часть (в месяц):
Налог на имущество не предусмотрен в связи с отсутствием в перечне объектов, налоговая база по которым определяется по кадастровой стоимости. Налог на ЗУ – нет (территория МКД).
Охрана/Клининг - 218 900 руб. (из расчета 136 руб. на кв.м).
Коммунальные услуги - по счетчикам. Арендаторами возмещается около 25% от расходов.
При переходе на общую систему налогообложения, сумма минимального размера постоянной арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС. Подробности по запросу.