Описание
Продажа земельного участка под строительство торгового центра площадью 0,95 Га, участок в аренде на 49 лет. Место застройки находится в новом перспективном районе Соловьиная балка, на федеральной трассе (малое транспортное кольцо, бетонка), которая соединяет Ленинградское шоссе, Волоколамское, Новорижское и Минское шоссе, проходит практически через центр Звенигорода.
Готовность ИРД составляет ориентировочно 90% - взяты в аренду 3 участка на 49 лет, общая площадь арендуемых участков 1,2 Га. Выработана концепция формы здания и функционального назначения, выполнена топо-съемка и геология всех участков, необходимая для проектирования.
Получены согласования ФУАД по примыканию к ЦКАДу и необходимые согласования в ГАИ. Заключен договор для проектирования здания ТРК. Разработано несколько моделей объемно-планировочных решений ТРК, и на базе этих моделей откорректирован эскизный проект ТРК.
Откорректировано задание на разработку проектной документации в связи с проложенным газопроводом. Получено заключение «Мособлгаза» о возможности размещения ТРК рядом с газопроводом диаметром 300 мм.
Получены разрешения от собственников на вынос двух газопроводов с площадки участка. Получены технические условия на вынос газопроводов. Получены технические условия на вынос катодной защиты. Выполнен проект выноса катодной защиты.
Основываясь на эскизном проекте, были выполнены маркетинговое исследование и бизнес-план ТРК.
Получены все необходимые технические условия для проектирования, технические условия на вынос инженерных сетей из пятна застройки. Получены новые ТУ на подключение новых коммуникаций, ТУ на дорожные развязки.
Произведен расчет годовой потребности тепла и электроснабжения. Получено предложение по выкупу мощности от МОЭСК.
Получен Технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий. Заключен договор на разработку ГПЗУ, необходимого для проектирования и экспертизы.
Заключены договора на разработку проектно-сметной документации по выносу двух газопроводов из пятна застройки. Договор на разработку проектно-сметной документации на мероприятия по защите газопровода высокого давления диаметром 300 мм от воздействия нагрузок.
Заключены договора на разработку проектной документации по наружным сетям Заключен договор на разработку проектной документации по примыканию. Заключен договор на разработку специальных технических условий по пожарной безопасности.
Проект ТРК состоит (по этажам):
1 этаж. Супермаркет и торговая галерея.
2 этаж. Торговые галереи
3 этаж. 5 кинозалов (1 премьерный и 1 VIP), боулинг 14 дорожек, пивной ресторан на 200 мест, спортбар, детский сектор.
4 этаж. Фитнес-клуб с бассейном 25 м.